房产热榜
楼盘热评榜
- 龙凤苑4000元/㎡141条点评
- 山水花园3000元/㎡138条点评
- 德宝大厦2900元/㎡141条点评
- 4汶水豪庭142条点评
- 5金海家苑140条点评
- 6呈瑞·馨园138条点评
- 7师骧园143条点评
- 8莱钢金鼎左岸水都164条点评
- 9青水江山帝景124条点评
- 10保利花园130条点评
市场|瞄准非限购区域 房住不炒恐为自己买单
"房子是用来住的,不是用来炒的",这句话奠定了2017年房地产市场发展的整体基调。2017年一个季度即将过去,从2月末至今楼市接连出台调控政策且力度较以往更为严格这个情况来看,这句话可不是说说而已。看来有关部门遏制的决心坚定,限购地区的投资客此次面临的打击可是不小。 顶风而上投资客瞄准非限购区域 当然,从中国楼市起步的那天起,投资客就是个如影随形的团体。楼市的调控从未停歇,然而一个地方的投资客倒下了,另一个地方的投资客又来了。正如去年一二线楼市调控大潮席卷之后,这些地区的投资客的确偃旗息鼓了,但随之而来的是三四线楼市的崛起。从热点城市周边的城市到区县,投资客嗅到了的新商机,蜂拥而至。 国家统计局数据显示,2017年1-2月份非重点城市商品房销售面积同比增长35.9%,增速比上年全年加快14个百分点。热点三四线城市楼市的回暖,除部分刚需和一线城市人口溢出效应外,投资客的资金投入功不可没。 这一波调控潮的来袭,的确令很多投资客受了伤,也让市场的行为有所降温,但却仍旧不乏部分投资客的负隅顽抗。这种情况下,非限购区域成为他们后的乐土。以广州和佛山为例,广州和佛山限购后,的三水、增城、从化等区
房天下2017-03-31
资讯|国土部:年底全国地方房源接入国家平台
2017年,不动产统一登记制度将迎来"决战年",力争年底前所有市县全部接入信息平台。届时,一个人在买过几套房,只要进行过登记,就有望依法查询。 专项督察助力 截至2016年底,335个地市州盟、2808个县市区旗已经开始实施不动产统一登记制度,累计颁发不动产权证书1400万本、不动产登记证明1300万份,全面实现了"发新停旧"。 2014年国土部曾制定了不动产统一登记工作的四年规划,要在2017年实现信息共享,依法公开查询。 总体安排是,从2014年开始力争1年左右时间基本完成各级职责整合和基础制度建设;2年左右时间逐步衔接过渡,统一规范实施;3年左右时间全面建立并完善各项制度;4年左右时间建立有效运行的不动产登记信息管理基础平台。 2016年不动产登记工作能够顺利推进,与国务院专项督察有直接关系。建立和实施不动产统一登记制度成为2016年国务院办公厅专项督察的重点任务之一。国土系统各督察局于2016年10月下旬启动不动产统一登记制度落地实施情况督察,将这项工作列入四季度重点督察任务。 "各地要把思想和行动统一到落实中央决策部署上来,充分运用好国务院专项督察这把尚方宝剑。"一位国土部
第一财经日报2017-03-31
知识|办家庭首套房证明需啥证件 要多长时间
所谓的办家庭首套房必须同时满足三个条件:购买家庭首套房的人必须年满18周岁;购买的房子必须要90平方米及以下的普通住房;购买家庭首套房的人现在名下没有单独或者与他人共同购买的普通住房。说到家庭首套房,下面我们就来说一下办理家庭首套房证明那些事。 办家庭首套房证明证件 1.办家庭首套房预约号时需携带以下材料: (1)办理家庭首套房的人是夫妻,夫妻双方之间谁到场办理家庭首套房就拿谁的身份证原件以及复印件预约;(2)办家庭首套房证明查询是以家庭为单位的话,办家庭首套房证明的人18周岁以上到70周岁以下的需要办家庭首套房本人到场,办家庭首套房证明的人不能代办,办家庭首套房证明代办时需要持委托公证书;(3)办家庭首套房证明本人身份证原件以及身份证复印件一份。 (1)男方、女方身份证原件以及复印件一份;(2)男方、女方户口薄主页和本人页的原件以及复印件一份;(3)办理家庭首套房的是集体户需要开户籍证明原件以及复印件一份,办理家庭首套房证明人如果有未成年小孩的需要户口原件和复印件一份;(4)如果办理家庭首套房的人已经结婚需要结婚证的原件以及复印件一份;(5)办理家庭首套房是单身的话需要
房天下2017-03-30
知识|房子"面相"差可不可退房 八类情况可以
买房办手续容易,退房手续就难很多。刚买完的房子由于其他的各种原因又不想要了,能退钱吗?哪些情况下能退?哪些情况下不能退?通常我们理解的情况会认为退房=退钱。以下几种情况购房人有权依法退房,并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。 一是合同无效,主要是指开发商存在违法违规的做法,法律上判决房屋买卖合同无效;二是合同吊销,一般是开发商存在欺骗行为,如合同有歧义、存在虚假宣传等,购房者请求法律上的裁定;三是合同解约,一般是因为某种原因或单方因另一方无法履行约定,双方协商解约,也就是终退房。 什么情况能够退房,并且顺利拿回房款呢? 1、房地产开发商"五证"不全,视为购房合同无效。因为开发商证件齐全才能建房、卖房。没有的话,属于违法行为,所以合同自动无效合同,购房者有权退房,开发商应退还购房者所交纳的房款。 2、按揭购房时无法完成贷款,这里分为两种情况,一种是购房者没有完成贷款申请(商业或者公积金);另一种是因为开发商没有贷款资质,不管哪种都是可以退房的。 3、约定时间未交房。一般延期交房的时间90天以内,假如超
房天下2017-03-30
市场|中产阶级危机太扎心?看看如何买房吧
近,关于中产阶级为危机的话题异常火热,不少受过良好教育、目前收入也尚可的人群纷纷吐槽房价太高、财富不稳、子女教育难……月入万元的家庭如何买房,其实还真的需要精打细算。 理财专家指出,月收入5000元的中产阶级看似"有钱",但在决定购房前还要是从多方面因素着手,衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购买能力,以便终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。因为购买房屋的地段、面积、总价等因素,将会直接影响未来银行评估及终放贷数额。 二、货比三家 目前不少银行都推出了"直客式服务",与传统个贷金融机构的服务模式是"碰撞"的。客观的说,银行"直客式服务"具备省钱的优点但是相对的贷款产品较为单一,而个贷金融服务机构从贷款服务专业性,房地产、金融政策的权威性,以及掌握多家银行贷款产品的角度来谈都更具有无可比拟的优势。所以,购房者在贷款买房前更应该"贷比三家",选择适合自己的贷款委托方式。 三、注意贷款方式 中等收入人群在办理贷款环节中应注意贷款方式,顾及"提前还款"因素。虽然目前月收入5000元,但对于今后可能发生的变化谁也无法
房天下2017-03-30
知识|房子"面相"差可不可退房?这情况可做到
买房办手续容易,退房手续就难很多。刚买完的房子由于其他的各种原因又不想要了,能退钱吗?哪些情况下能退?哪些情况下不能退?通常我们理解的情况会认为退房=退钱。以下几种情况购房人有权依法退房,并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。 一是合同无效,主要是指开发商存在违法违规的做法,法律上判决房屋买卖合同无效;二是合同吊销,一般是开发商存在欺骗行为,如合同有歧义、存在虚假宣传等,购房者请求法律上的裁定;三是合同解约,一般是因为某种原因或单方因另一方无法履行约定,双方协商解约,也就是终退房。 什么情况能够退房,并且顺利拿回房款呢? 1、房地产开发商"五证"不全,视为购房合同无效。因为开发商证件齐全才能建房、卖房。没有的话,属于违法行为,所以合同自动无效合同,购房者有权退房,开发商应退还购房者所交纳的房款。 2、按揭购房时无法完成贷款,这里分为两种情况,一种是购房者没有完成贷款申请(商业或者公积金);另一种是因为开发商没有贷款资质,不管哪种都是可以退房的。 3、约定时间未交房。一般延期交房的时间90天以内,假如超
房天下2017-03-29
知识|中产阶级危机太扎心?看看如何买房吧
近,关于中产阶级为危机的话题异常火热,不少受过良好教育、目前收入也尚可的人群纷纷吐槽房价太高、财富不稳、子女教育难……月入万元的家庭如何买房,其实还真的需要精打细算。 理财专家指出,月收入5000元的中产阶级看似"有钱",但在决定购房前还要是从多方面因素着手,衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购买能力,以便终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。因为购买房屋的地段、面积、总价等因素,将会直接影响未来银行评估及终放贷数额。 二、货比三家 目前不少银行都推出了"直客式服务",与传统个贷金融机构的服务模式是"碰撞"的。客观的说,银行"直客式服务"具备省钱的优点但是相对的贷款产品较为单一,而个贷金融服务机构从贷款服务专业性,房地产、金融政策的权威性,以及掌握多家银行贷款产品的角度来谈都更具有无可比拟的优势。所以,购房者在贷款买房前更应该"贷比三家",选择适合自己的贷款委托方式。 三、注意贷款方式 中等收入人群在办理贷款环节中应注意贷款方式,顾及"提前还款"因素。虽然目前月收入5000元,但对于今后可能发生的变化谁也无法
房天下2017-03-29
资讯|房地产并购大潮来袭 这盘棋该怎么下?
2016年,房企规模化扩张意愿升级,在地价高企、资金充裕等叠加效应下房地产行业迎来并购潮。经统计,全年房地产行业境内外共完成并购案例197起,涉及金额4014亿元。百强企业积极把握并购机遇,主导并购案例共125起。 图1百强企业2016年并购情况 2016年,百强企业83%的并购以获取项目资源为目的,10%为获取房地产公司,另外7%以获取房地产关联产业公司为目的。其中,前30规模较大的百强企业纵横捭阖,全面并购项目、地产公司及关联产业,发展优势更加彰显;其余百强企业则以获取项目资源、降低土地成本为主。通过加大资本化扩张力度,百强企业显著增强了新一轮发展动力。我们从行业并购聚焦的项目资源获取、企业间持股及上下游延伸等方面探讨企业的并购思路: 1. "项目"并购 图2 项目资源选择要素 通过并购项目公司股权或直接收购的方式获取项目资源,是房地产行业并购的主要目的。从梳理的30多家房企百余条并购案例来看,项目资源主要选择那些区位、产品与并购企业发展战略及市场主流需求相契合,发展前景、预期良好,性价比较高的项目。以并购规模较大的恒大、融创以及阳光城、新城控股等企业为例: ? 恒大、融创:青睐
中指研究院2017-03-29
福州厦门杭州深夜发文升级限购
3月28日深夜,房地产市场经过短暂的平静之后,福州、杭州、厦门三地为了遏制房价过快上涨,促进房地产市场平稳健康发展,集中出台楼市调控升级措施。其中,厦门已是4日内两度升级限购措施,杭州也已在3月连续出台了限购升级和平抑土地市场的措施。至此,据房天下统计,3月以来已有30余城出台了不同程度的楼市调控政策。 从三城市出台的限购措施来看,杭州、厦门都提到了认房认贷。杭州规定,无住房但有住房贷款记录的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房,执行二套房信贷政策。厦门则明确表示,执行"认房又认贷"的差别化住房信贷政策。此前业内曾表示,北京执行认房认贷之后,对稳定房地产市场效果显著,后续或许会有更多的城市加入到认房又认贷的大军中。 福州:二套房首付比例不低于50% 率先升级福州限购升级措施的福州,宣布从3月29日起,非福州市内五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格;福州五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房,购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%;本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房,非本市五城区户籍居民家庭购买套住房,取得不动产权证未满2年的,
房天下2017-03-29
市场|炒房秘籍:先抢房再压价不给钥匙不带看
中介是如何把房租炒热的? 囤房秘籍代理房源:先抢房再压价不给钥匙不带看 中介口中"砸"在手里一个月没租出去的房子,苏先生解约收回后,一个晚上就找到了租客。"究竟是房不好租还是不好好租房?"3月的租赁旺季,又有中介机构打起了囤房挣差价的主意,懒散带看、拖着不租,就为让业主同意降价代理。 高价抢房再想辙压价 "事后回想,这太像一个先扬后抑的连环套了。"拿着新解除的代理合约,业主苏先生介绍起事件的来龙去脉。 这套房,是苏先生新购入不久的二手房,楼龄不新,却是西四环、挨着地铁的正规一居室。"原本是当婚房买的,可老婆意外怀孕了,和老人住方便照顾,才想把它租出去。"今年春节后,苏先生把房源出租信息挂在了小区周边的几家中介门店,很快,其中一家连锁品牌的经纪人就主动找上门,提出要以4250元的价格代理租赁。 "我的报价是4000元,他又多给了250元。"心动于价格的苏先生,立即签订了代理合同,中介每月支付给他租金4250元,而他要给予35天的空置期,以及一年240元的房屋维修费。其中,订合同之日起的30天为个空置期,半年后的8月份的头五天,为第二个空置期。 "本以为是捡了个便宜,谁知文章在后头。"上
中财网2017-03-29