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楼盘热评榜
- 龙凤苑4000元/㎡142条点评
- 山水花园3000元/㎡139条点评
- 德宝大厦2900元/㎡142条点评
- 4汶水豪庭143条点评
- 5金海家苑141条点评
- 6呈瑞·馨园139条点评
- 7师骧园144条点评
- 8莱钢金鼎左岸水都165条点评
- 9青水江山帝景125条点评
- 10保利花园131条点评
市场|楼市众生相:投资客弃房 抢售环京项目
自3月17日起,北京刮起的楼市调控风暴,不仅让房地产业界一片哗然,也让不少投资客及改善需求知难而退。面对此番调控政策,刚需族、投资客、开发商、中介经历了什么? 刚需族 套"房"入手低价位商住 3月17日,北京新政出台之际,刘欣(化名)刚入手了房山一个商住项目,这是她在北京购置的套房。 在北京工作六七年的刘欣,已经有了购房资格。"不太懂行情,真的不知道在北京,还有什么新盘首付在100万左右。"几个月前,刘欣在郊区四处看房,后发现,在北京要买下一套两居室,总价怎么也要四五百万,无论首付还是月供都承受不起。 后,她选择了在北京买商住。刘欣在房山入手了一个90多平方米的公寓。"均价3万多,首付140多万,是自己勉强负担得起的。"刘欣说,项目户型还可以,能暂时满足自己的居住需求。 "这次新政,对我来说,就是以后在北京没法换住宅了。"刘欣说,她在固安买过房子,并且办理过贷款,这意味着下次在北京买住宅的成本大幅提高了。 根据北京的认贷政策,认贷是指认的房贷。只要有过贷款纪录,不管房子是否在名下,贷款是否还完,在北京再次购买都算二套。 "原来想着,暂时买一套商住过渡,后面再把固安的房子也卖了,加点钱
新京报2017-03-24
市场|离婚一年以内房贷均按二套房政策执行
3月24日,央行出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知,对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策,从严防控信贷风险。 根据通知,对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请住房公积金贷款的,按二套住房公积金贷款政策执行。此外,将认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录,严格执行首套房贷认定标准。规范房地产中介机构与商业银行业务合作,建立商业银行合作中介机构退出机制。政策原文如下, 各有关单位: 2016年以来,北京市银行个人住房贷款快速增长,各商业银行在拓展房贷业务的过程中累积了一定风险。为进一步落实四部门《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》(京建法〔2017〕3 号),防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险等,现将有关事项通知如下: 一、严格落实各项房地产信贷调控措施 各商业银行要坚决落实中央关于"房子是用来住的,不是用来炒的"总体要求,继续从严控制个人购房贷款增量,严格落实差别化的房地产信贷调控政策,配合做好北京市房地产调控工作,促进北京市房地产市场平稳健康发展。北京银监局、人民银行营业管理部将适时会同相关部门对辖区内商业银行房地产
房天下2017-03-24
知识|要买新房 面对水路验收应该怎么样做?
水路验收一般都会对所有重要的水管进行检验,并进行试水测试。在这一过程中,水管安装位置、类型不同,验收标准都有区别。 买房,水路验收怎么做? 一、水管验收有哪些方面? 1.水管安装 水管的安装以距离近、接口小为理想状态,中直整齐,在铺排中应尽量少弯曲和交叠。 2.不同位置水管类型有别 1)室内水管应全部用铜管(PVC管);2)热水管一般采用包胶铜管;3)下水管一般采用PVC管,接口要用生料带。 3.厨房、厕所要有下水口(地漏) 地漏虽然小,但它对居家健康的影响却不小,房间内有下水道异味都是地漏的原因。地下管道中各种腐坏产生的气体会从地漏返味,且蟑螂之类的虫也可能经由地漏从下水道爬到家中。因此要注意选择防臭防虫的地漏。 4.额外注意龙头水管 对于龙头水管等,不仅要注意水管接口和渗漏与否,还要注意表面及配件有无损坏。 5.洗手盆及坐厕要注意是否水平 一般要求洗手盆及坐侧要在同一水平面上,所有水管安装完毕后要试水,不能有渗水、漏水现象。 二、试水步骤有哪些? 1.首先,验收人员会在准备验收的房间门口做挡水墙,大概15厘米高;在房间里放进10厘米深的水,同时做好水面高度标记;2.24以后
房天下2017-03-24
知识|土地使用年限和产权年限 跟你有关系吗
土地使用年限是根据土地使用的用途来确定的,其中居住用地长70年。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,房屋的产权是个人财产,没有时间限制,受《中华人民共和国宪法》的保护。所以土地使用年限的时间并不能直接等同于房屋产权年限的时间,它们是两个独立的个体。 土地使用年限和产权年限,跟你有关系吗? 一、什么是土地使用年限? 土地使用年限指的是国家根据土地的不同用途卖给开发商的使用年限,只有使用权,没有所有权。土地使用权指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、和有限处分的权利。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号发布)中的第12条规定,土地使用权出让年限按下列用途确定: 1.居住用地70年;2.工业用地50年;3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;4.商业、旅游、娱乐用地40年;5.综合或者其他用地50年。 二、什么是房屋产权年限? 房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,房屋的产权是个人财产,没有时间限制,属于私有财产的一种,受《中华人民共和国宪法》的保护。根据《中华人民共和国物权法》(自
房天下2017-03-24
知识|买房如何签好补充协议防止纠纷和陷阱
补充协议是制式合同中很重要的内容,合同参与人可以通过补充协议对合同中未提及的条款进行约定。当然,前提是你有时间、有机会签补充协议。有些地方的新房合同已经非常完善,有些是政府要求的统一文本,不一定有必要签补充协议。 补充协议作为合同的补充部分,是对整个合同的补充,一定意义上说补充协议中提到的问题更容易发生,如果发生纠纷,违约责任首先按照补充协议处理,如果补充协议中没有约定,那么就会按照合同处理。 补充协议需要明确以下几个方面: 这点对于购买期房的购房者来说,尤为重要。开发商在合同规定的日期没有交房,往往会对不可抗力的范围扩大解释以此来规避违约责任。购房者如何维护自己的权益?在签订购房合同时,将不可抗力的范围约定在补充协议里。这种不可抗力的界定需要政府机关、公证机构出具相关文件才能免责。 如果开发商在补充协议中约定了大量的可以延期交房的情形,购房者一定要提出疑义,如果交房超过约定期限,购房者有权解除合同并要求开发商退还所有款项,按照天数给与经济补偿。 二、公摊建筑面积 公摊面积的多少,直接关系到购房者实际使用房屋面积的大小。尽管房屋各种面积的计算方法已经被明文规定,但个别开发商还是能把经
房天下2017-03-24
市场|风雨彩虹 万科股权之争这次真结束了吗
2015年到2017年,三年的时间跨度,回顾这场房地产市场上旷日持久的万科股权争夺大戏,类似于"这一次真要落幕了"、"终于迎来终点"的说辞被媒体说了N次,但每次都是"一波三折",那么这一次真的会成为终点吗? 2015年7月初,宝能系前海人寿耗资近80亿人民币买下万科5%股权,之后其一致行动人钜盛华也加入了进来,宝能系所持的万科股票比例不断上升。 到8月底,宝能系所持万科股权比例已接近当时的大股东华润;同年11月,钜盛华通过资管计划扫货,再度买入万科约5%比例的股权,至此宝能系以22.45%的股权占比超过华润,成为万科大股东。 随后,沉默多时的万科首度发声,表示不欢迎宝能系成为万科大股东。宝能系回应称,相信市场的力量。在往来交锋之间,双方正式将这场股权争夺战搬上台面,并且都有过一些过激的言辞。 群雄逐鹿 万科股权战进入"混战期"这样的僵局并没有持续很久,2015年12月17日、18日,险资安邦两次增持共计1.7亿股,所占万科A股股份升至7%,此举也被视为其正式加入股权大战。 12月18日,万科发布公告称,因重大资产重组及收购,万科A于当日下午13:00起停牌,这一停就停了大半年之久。
房天下2017-03-24
动态|春暖花开【汇源首座】喊你来DIY寿司
我知道,您现在正在为了生活劳苦奔波,为了事业追逐拼搏。直到有一天,或许您会发现,当我们为生活奔波时,生活却早已离我们远去,当我们为事业打拼时,粲然可观的成就却抵不过爱人的一个拥抱,孩子的一份微笑。或许我们应该尝试着放慢脚步,享受生活,陪伴家人,别让忙碌空白了回忆。 春暖花开,到处洋溢着温暖和幸福的味道,汇源·首座诚挚邀请您:全家出动免费DIY寿司,陪孩子过温馨周末! 10:00—11:3014:30—16:00 参与方式:活动当天到汇源·首座销售中心水吧排队登记,领取活动参与劵,根据参与劵参加活动(数量有限,先到先得)。 活动地点:汇源·首座销售中心(莱芜市凤凰北路2号) 活动热线: 400-890-0000 转 831632 汇源·首座二期全城火爆热销, 更多精美户型邀您品鉴! 小空间大功能 舒适L型厨房,将洗、切、炒三大工作中心高效结合起来,让烹饪成为一种情调;而开放的厨房与餐厅融合一体,以小的空间获得大的功能。 小户型大享受 空间考究,紧凑户型带贴心双卫设计,南向主卧,套房设计,主人就应该有主人范。
房天下2017-03-23
知识|买房合同签两份 原来新房也有阴阳合同
之前只听说二手房交易中,买卖双方为了省钱,签订"阴阳合同"来避税,但现在,在不少城市新建商品房限价的政策背景下,新房交易也出现了双份合同的情况。 去年楼市调控至今,不少城市陆续出台政策对上市新房的标价画出了"天花板",超过限价标准的楼盘无法顺利拿到预售许可证。根据相关机构数据统计,部分城市或地区在此之后成交均价确有下跌趋势,而等购房者兴高采烈去售楼处一问,房价依旧是高攀不起,造成矛盾的原因就是"双合同"。 啰嗦了这么多,"双合同"到底是什么意思? 简单说就是:就是在政府"限价""限签"双重压力下,开发商为了继续买房,使用的一种违规行为。打个比方:为了控制房价上涨,相关部门要求某网签价格不能高于2.8万/平米,然而多数楼盘已经卖到了42000元/平米-48000元/平米。这个时候怎么办呢?开发商就想出了"双合同"的办法。签一份"购房合同"均价为2.7万/平米,再签一份"装修合同",均价为2万/平米。而购房合同就用于网签备案。这样一来,它就在没有超过相关部门规定的价格了,也就能顺利备案了。 这样操作后,对购房者有什么影响呢? 既然是签的双合同,那么首付自然也变了,以前首付就是房屋总价的3
房天下2017-03-23
市场|新“中国十大超级豪宅”一半在京沪
权威研究机构的新报告显示,北京、上海、广州、深圳等四个一线城市的豪宅市场价格稳中有升,"中国十大超级豪宅"中有五处位于北京和上海。 由世界企业家集团、世界地产研究院和《总裁》杂志社联合编制的2017年"中国十大超级豪宅"排行榜22日在北京发布。 榜单排名前三位的是融创·苏州桃花源、泰禾·中国院子、深圳湾1号。从豪宅所在城市看,北京有3家入榜,上海有两家入榜;深圳、广州、苏州、杭州、南宁各有一家入榜。 世界企业家集团首席执行官、《总裁》杂志社社长丁海森表示,除了房地产政策影响之外,决定豪宅市场起伏的核心因素是供需关系。数千万人聚集的北京、上海,长期以来持续维持着攀升的豪宅购买需求,而深圳、苏州、南京、杭州等城市,其相对紧缺的土地出让,导致豪宅房源陷入到供不应求的境地。同时,由于赴海外买房团有所减退,其拥有的稳定资金也可能进一步推高国内豪宅的价格。 业界分析认为,从长期来看,投资中国豪宅还是会有不错的回报,特别是一线城市豪宅受投资者青睐。 此次"十大超级豪宅"研究的调查对象覆盖了中国所有的高档别墅和公寓楼盘,以交易价格为核心指数,以地理位置、自然资源、建筑设计
中国新闻网2017-03-23
政策|严控房贷 全国各银行房贷利率收紧加码
一大波行政性的限购政策来袭之际,银行对房地产贷款的收紧也接踵而至。 近日,央行加急下发了《中国人民银行办公厅关于做好2017年信贷政策工作的意见》,其中包括了银行适度调整房贷的内容。具体而言,要加强对商业银行窗口指导,督促其优化信贷结构,合理控制房贷比和增速等。 财经记者从国有大行、股份制商业银行、城商行了解到,不同地区、不同类型的银行对于住房贷款都采取了有针对性的限制措施。 商业银行普遍收紧房贷 根据《意见》的要求,,人民银行各分支机构要加强对商业银行窗口指导,督促其优化信贷结构,合理控制房贷比和增速。 第二,央行各分支机构要将住房信贷政策作为调控房地产一揽子政策的组成部分,合理搭配使用低首付比例、贷款利率优惠幅度和长贷款年限等住房信贷政策工具,严格按照相关程序及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整。 第三,做好房贷资源投放的区域分布,支持三、四线城市去库存,有效防控信贷风险,积极会同当地银监部门将差别化住房信贷政策严格落实。 财经记者从国有大行、股份制商业银行、城商行了解到,不同地区、不同类型的银行对于住房贷款都采取了有针对性的限制措施。 某国有大行天津分行副行长对财经记者表示,几
第一财经日报2017-03-23