房产热榜
楼盘热评榜
- 龙凤苑4000元/㎡142条点评
- 山水花园3000元/㎡139条点评
- 德宝大厦2900元/㎡143条点评
- 4汶水豪庭143条点评
- 5金海家苑141条点评
- 6呈瑞·馨园139条点评
- 7师骧园144条点评
- 8莱钢金鼎左岸水都165条点评
- 9青水江山帝景125条点评
- 10保利花园131条点评
知识|买房流程重点 当心购房合同里的这些坑
房子选的好与不好只是一个相对的问题,所谓"一分价钱一分货",但如果在签合同时马虎大意,那经济损失就非常有可能存在。房产交易对大部分人来说,一辈子也经历不了几次,为了保证在签约时保证不跌入合同陷阱,再谨慎都不为过。 实践中开发商往往会给购房者很多诸如"如果发生问题,在短时间内解决"的条款,然而对所谓"短时间"并没有具体的概念,出现了这种模糊概念时,法律也没有办法,因此发生纠纷购房者也打不赢官司,所以签约时一定要把每一个具体的时间、地点以及开发商的口头承诺落实在合同里。 2、要求越具体越好 房屋的户型、朝向、装修要求、门窗规格、数量、使用材料、房屋交付时间,好都尽量约定详细,避免模糊约定带来的损失。越清晰的条款,对购房者越有利。 3、违约责任条款需公平 设定公平、切实可行的违约责任条款,是保证和促使双方顺利履行合同的有效方式。合同中关于双方对承担违约责任的前提条件和所承担的责任要对等公平。 4、违约责任约定需谨慎 购房者和开发商签订认购书后,要交一定额度的定金,但总有些意外是交了定金而无法顺利购房的,常见的比如得不到银行贷款、政策发生变动等等,面对这些不得不放弃房产的情况,开发商一般都只
房天下2017-03-20
楼市调控席卷17城:换房族观望
房子不是你想炒,想炒就能炒。 刚刚过去的周末,北京、石家庄、广州、郑州、长沙、保定六城纷纷出台了加码住宅限购、限贷的措施。财经记者梳理发现,就在"遏制热点城市房价过快上涨"写入政府工作报告前后,17个城市20天内密集出台了楼市调控新政。这是自去年10月左右以来,又一轮限购、限贷风暴。 国务院副总理张高丽19日在北京出席中国发展高层论坛2017年年会时也再次强调,要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"的定位,分类指导,因城施策,重点消化三四线城市房地产的过量库存。 国家发展和改革委主任何立峰在上述论坛的主旨演讲中表示,为了贯彻落实中央的决策部署,今年将重点在五方面下功夫,房地产是其中之一,"要坚持因城因地去库存,按照‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位,分类调控因城施策,控制信贷资金过度流向房地产业。"某集团副总裁对财经记者表示,伴随购房需求的减少、交易量的回落,春节后有所抬头的房价也将再次企稳,前期房价涨幅过快、总价较高、户型较大的房源有望率先降价。 新政下的众生相 上周末出台调控新政的六城中,北京和广州受关注。 相比去年的"9·30"调控,
第一财经日报2017-03-20
市场|4城楼市调控加码 广州郑州发布限购令
两会过后,楼市调控潮又起。在"让住房回归居住属性"的政策方针下,各地陆续出台新政来引导楼市回归健康的发展轨道。3月17日当天,更是有4城同日发布楼市限购"升级"令。 北京楼市调控升级二套房首付比例提至60% 昨日(3.17)先发布限购新政的是首都北京。根据新政要求,居民家庭名下在北京市已拥有1套住房,以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。 通知同时要求,暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。 石家庄:非本市居民暂不得购二套房 紧随北京其后,业界早有"限购传闻"的石家庄也发布了楼市限购政策,根据新规规定,非石家庄本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房(含新建商品住房和二手房)。 广州深夜发布升级版限购政策:社保3年升至5年+认房又认贷 17日深夜,据广州市政府网站消息,广州市人民政府办公厅发布关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知。通知规定,非本
房天下2017-03-18
市场|房地产百强企业:5000亿的时代即将开启
2017年3月16日,由北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组主办的"2017中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十四届中国房地产百强企业家峰会"在北京隆重举行。 "2017中国房地产百强企业研究"与"2017中国房地产服务企业研究"是北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组对中国房地产行业企业群体的又一次客观、公正和全面的新评价。 1.2017中国房地产百强企业研究 北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组在房地产百强企业研究的基础上,评价产生了"2017中国房地产百强企业"、"2017中国房地产百强企业综合实力10"、"2017中国房地产百强企业规模性10"、"2017中国房地产百强企业盈利性10"、"2017中国房地产百强企业成长性10"、"2017中国房地产百强企业稳健性10"、"2017中国房地产百强企业融资能力10"、"2017中国房地产百强企业运营效率10"、"2016-2017中国房地产年度社会责任感企业"、"2017中国房地产百强之星"、"代建运营企业"、"2017中国房地产城镇化运营引领企业"、"商业地产主要企业"、"产业园区运营企业"、"特色地产运营企业
房天下2017-03-18
市场|10热点城市新建商品住宅价格环比下降
国家统计局今日发布了2017年2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。 一、15个一线和热点二线城市中10个城市新建商品住宅价格环比下降、2个城市持平 2月份,15个一线和热点二线城市在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下,新建商品住宅成交量继续减少,房价环比综合平均略有下降,降幅与上月持平。与上月相比,10个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.6个百分点之间;2个城市环比持平;其余3个城市环比涨幅均在1%以内。与上年12月相比,12个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.1至1.1个百分点之间;2个城市持平;仅有1个城市上涨。从成交量看,2月份12个城市新建商品住宅网签成交量比上月有所下降。其中,5个城市成交量环比下降60%-40%,2个城市下降40%-20%,5个城市下降20%以内。 二、一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,环比较为平稳 从同比看,70个城市中有20个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,其中多为一二线城市。初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落,2月份比1月份回落3.0个百分点
房天下2017-03-18
市场|小户型?一线表示:我们少见 因为都卖了
首次置业的你是否会接受30平米的房子?生活在不同城市的人或许会给出不同的答案。在二线楼市逐渐减少推出一居室、开间、商住loft公寓的同时,一线城市的微小户型房产正愈发紧俏。随着房价高涨以及供需关系的失衡,工作在一线城市的群体将更多的置业目光放在了"蜗居"的层面,且更有愈演愈烈之势。在北京工作的刚需族俊明更是感同身受,他不禁感叹道,或许"蚊房"时代也即将要到来了吧! 二线城市少见一居室三室一厅更受欢迎 对于生活在二、三线城市的刚需族来说,首次置业他们看重"一步到位"。在楼市供应充足、房价普遍能接受的情况下,"两室一厅"正逐渐成为他们置业的"底线"。 前段时间,俊明曾考虑在家乡(二线城市)买一套小户型的新房然后做出租投资,询问了多家楼盘,均表示"只有两室、三室、四室的户型在售,选择三室一厅的客户多"。在某大型央企地产公司工作的同学也向其表示"这几年该企业新建商品住宅中几乎没有推出一室一厅以及开间的户型,小户型多集中在商业住宅loft项目,但是销售情况很不理想"。 同样,俊明的父母也对其表示如果回家买房的话,要"一步到位"买三室一厅的,这样才能保障日常的生活空间。然而,在一线城市生活久了的
房天下2017-03-17
知识|一辈子租房? 高房价下不想做“房奴”
"在你的经济能力不能够完全负担得起一线城市一套房,并且生活会受到影响的情况下,千万不要轻易加入房奴的行列。"去年在北京买了房的林小姐郑重的给出年轻人忠告。 在北上广深这些对年轻人有着极大吸引力的城市,虽然每年都有人因负担不起高房价而选择离开,但他们离开的同时,会有着更多人的涌入。对居住的需求似乎永远居高不下,一系列的调控仅仅是一定程度上放慢了房价上涨的脚步,但对大多数外地人来说,买房仍是难以企及的梦。在这种情况下,一部分人仍执着于在一线城市安家,而另一部分人则转变了观念,认为一直租房也没有什么不好。 "感觉用生命在还房贷"前文所提到的郑小姐,在去年成为了北京有房一族。郑小姐在北京从事文化产业工作有6年了,像她这样收入不低的单身女孩,如果不买房,她会偶尔买买奢侈品,约上三五好友进出高档餐厅,每年两三次旅行,生活可以称得上有质量且随心所欲。去年,郑小姐用手中的存款加上父母资助的钱付了首付买了房,用她自己的话说,"从此以后生活品质大打折扣,每月7000多的房贷压得她喘不过气,感觉用生命在还贷。"像郑小姐这样的人不在少数,他们原本收入不低,但一旦背上房贷的负担,"不敢轻易辞职,更怕被辞退
房天下2017-03-17
市场|年轻人买房难 保障房是“救命稻草”吗
经历了2016年楼市的"集体大暴走",不少城市的房价已然站上了高点,虽然在各地重拳调控下房价已渐趋平稳并隐隐有下降之势,但对不少年轻人而言,当前的房价,尤其是一线及热点城市的房价依旧令人难以承受。 面对横亘着天堑的房价和工资,不少年轻人只能将购房的希望寄托于政府的楼市"托底"政策——保障房。所幸,在大力提倡"住房回归居住属性"之下,保障房成为今年楼市的发展重点,更多的年轻人有望抓住这根"救命稻草"。 房价高拼搏近十年只买得起自住房 虽然不少大城市打拼的年轻人拿着看起来令人羡慕的工资,但不可忽略的事实是,他们同样承受着大城市高房价的压力。对大部分月收入仅为每平房价几成的人而言,买房是一件遥遥无期的事情,他们勉强能支付起得只有远低于市场价的保障房。 古女士就是高房价的"受害者"。刚过三十岁的古女士已在北京打拼了近十年,工作顺心如意、家庭幸福美满,的遗憾就是迟迟没能买一套自己的房子。 房天下查房价显示,3月北京二手房均价已达64771元/㎡。据此估算,若买一套80㎡的二手房,即便在凑足了50%首付的前提下按揭20年,月供也将高达17661元。 这对不少像古女士一样还
房天下2017-03-17
市场|北京认房又认贷 二房首付比例提至60%
房天下援引北京青年报消息称,3月17日下午,北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,宣布北京楼市调控进一步升级。 根据通知,居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%;暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款);另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照本市限购政策执行。 莱芜房天下看房团火热报名中 电话报名:0634-5605657 房天下官方QQ群:304552292
房天下2017-03-17
市场|房企转型地产创新领域 涉足长租公寓等
房地产商业模式正在发生"裂变"。 今年以来,不少地产企业转型加速,涉足城市更新、特色小镇、共享空间、长租公寓等房地产延伸业务。开发商们不仅积极参与房地产产业链的各个环节,从前期到后期到物业管理、开发建设直至家装等,还大跨度地进军金融、医疗健康、教育等板块。 业内人士认为,传统的房地产"拿地-盖房-卖房"的商业模式正在发生改变,以房地产为基础的商业模式创新跟以往的重资产运作模式完全不同,试点地产创新领域、掘金未来存量市场将成为行业趋势。 行业垄断加剧多数开发商面临转型 国家统计局数据显示,2016年,商品房销售面积157349万平方米,比上年增长22.5%,刷新历史成交新高。 专家日前在"2017年首届地新引力创新峰会"上表示,去年前三季度楼市成交的"疯狂"未来很难再现,因此2016年15.7亿平方米的成交体量或将成为未来中国楼市的"天花板"。 根据权威机构发布的《2016年中国房企销售100》榜单,2016年行业前三甲——恒大、万科和碧桂园的销售金额均超过3000亿元。不仅如此,三家"巨无霸"房企均提出未来销售金额"要破万亿"。榜单显示,行业集中度进一步提升。
经济参考报2017-03-17