房产热榜
楼盘热评榜
- 龙凤苑4000元/㎡142条点评
- 山水花园3000元/㎡139条点评
- 德宝大厦2900元/㎡142条点评
- 4汶水豪庭143条点评
- 5金海家苑141条点评
- 6呈瑞·馨园139条点评
- 7师骧园144条点评
- 8莱钢金鼎左岸水都165条点评
- 9青水江山帝景125条点评
- 10保利花园131条点评
市场|房价低一半是捡到了宝?小心是烂尾楼
房价是很多人想躲也躲不过的话题,看着那几个数字越变越大,从四位数跃升到五位数,打头的从1跳动到2、3,心肝脾肺肾都跟着一颤一颤地抖动。 而一些明显低于周边楼盘价格的房子就对购房者们产生了致命的诱惑:"来啊,看我多便宜啊,快来买我啊。"事出反常必有妖,当前房屋销售大部分都是期房,抱着贪便宜的侥幸心理购房一不小心就会中了烂尾楼的"圈套"。 低价诱惑背后隐藏着烂尾毒瘤 算起来老杨的房子买了五年多了,百十平的三居室,够大够敞亮,至少在户型图上看起来是这样的。 可惜半路烂尾,那栋楼地基已经打好,一层和二层的复式沿街商铺也盖起来了,就停在老杨的三层那,长短不依数百根钢筋密密麻麻直冲云天,经过多年的风吹日晒雨淋,上面布满了岁月留下的斑驳锈痕。 老杨每天上下班都会路过那栋楼,起初看着那突兀的钢筋和透明的空气就会心生落寞,那里本该成为他温暖的家。 五年前,老杨兴冲冲地签下了购房合同,在四十多岁时买下了自己人生中的第二套房,一个能养老的大房子。他甚至以为,他能在这个房子里度过余生。 老杨买的房子是期房,在这个四线小城市里买期房的人不多,但在每平米优惠1000元的诱惑下,老杨还是毫不犹豫地入手了。毕竟那个
房天下2017-03-29
市场|二手房交易阻碍 盘点四类交易"拦路虎"
在二手房交易中,存在诸多履行过程中的障碍,影响合同继续履行,乃至在某些情况下不得不解除合同。通过对二手房屋买卖案件进行调研,可以发现存在四类"拦路虎"。 抵押 2015年8月,买房人小张与卖房人小刘签订《房屋买卖合同》,约定购买小刘所有的一套房屋,交易价格800万元。合同签订后,小张如约向小刘支付200万元首付款。后小张发现该房屋已于2015年5月设立抵押,小刘拒绝解除该抵押,房屋交易无法继续进行。故小张将小刘诉至法院,要求解除双方的买卖合同,并要求小刘返还已付款项,并支付违约金。 分析: 抵押是指抵押人和抵押权人(债权人)以书面形式约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。二手房屋交易中,经常易出现如下情况:1、双方签订房屋买卖合同时,买房人明知该房屋已存在抵押,并约定卖房人限期解除抵押,但之后卖房人违约不做解押手续;2、签订房屋买卖合同时,买房人对房屋已有抵押不知情;3、房屋买卖合同签订后,卖房人在房屋上新设立抵押。由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益,在有抵押存在的情况下,买卖合同无法继续
经济参考报2017-03-28
市场|刚需族:难道限购后受伤的还是我吗?
本应有着"金三银四"之称的3月楼市,可能让很多房产销售、中介从业人员失望了......3月以来持续的楼市调控升级令下,他们不得不承认市场中投资需求巨幅缩减的事实。 在调控令规范着楼市走向健康的轨道的同时,更让很多刚需购房者们为之激动,"终于有措施来治一治这些抢我们刚需族房子的人了"!不过,一些刚需族们却无奈的发现,调控下,"误伤"的还是自己。 一直犹豫没买房的他却替炒房客背了"锅""工资永远涨不过房价,而计划更是永远赶不上变化"小金无奈的说道。 对于在北京一家知名房企工作多年的小金来说,今年3月份本应是他完成置业梦的月份。不过遗憾的是,他却被本次"调控潮"中香河楼市的一纸限贷令所"伤",无奈的梦碎香河。 早在前几年小金曾有置业北京的机会,彼时的他刚刚拥有在京购房资格,面对当时单价2万左右的通州某项目,他还是选择了"观望"。出于对首付款难凑急的考虑、对月供如何还的担忧、对"房价下跌"的憧憬......就这样,他发现自己越来越买不起这个交通便利、离公司距离近的项目了。"没买成也罢,合适的楼盘总会有的",小金不止一次的这样安慰着自己。 转眼到了成家立业的年龄,这次急着买房的不仅仅是小金自
房天下2017-03-28
市场|想买房钱不够怎么办?合资购房靠谱?
刚毕业的学生想买房钱不够怎么办?由于限购,能借名买房吗?亲朋好友共同出资买房又该注意什么问题呢?合资购房看上去很美,出资人可共同承担风险,获得利益,但所涉及的问题也是纷繁复杂。 对于婚前买房的情侣常遇到的问题是房产署名问题。情侣在婚前合资购房会有一定风险,所以房产证上以签署双方的名字为好。如果产权证上只写了一方名字,那么房产归署名方所有,另一方需拿出有力证据证明该房产是其共同出资购买,否则无法分割房屋产权。 产权证登记为双方名字,一旦感情破裂,双方可按出资比例分割房产。此外,若情侣一方想继续持有房产,那么这一方就应该把需要补充的房款支付给另一方。原则上讲,由父母出资的部分房款应返款给其本人,若情侣或夫妻双方还要承担按揭贷款的话,那么谁在这方面的贡献大一些,将来法院分配房产时会向这方做一定的倾斜。 二、同学合资购房 买房无非两种目的:一种是居住,一种是理财,而合资购房可以将两种目的属性糅合在一起。同学合资买房主要是为了居住,节省房租。需要提前注意的是,双方提前做好各种约定。大到出资比例、付款方式、房产署名、将来房产分割;小到谁住哪间卧室、家具电器如何出资购买等。 三、亲朋好友合资购房
房天下2017-03-28
知识|买新房前咋做购房资格核验 没资格白忙
新房购房资格核验实在进行新房认购的时候办理。购房者需要将核验资料交给开发商,然后报给住建委审核。购房者需要怎么做准备才能不白忙活?购房资格核验周期是多少?成功或者失败之后购房者该怎么办? 1、什么时候做购房资格核验? 与买二手房不同,买新房是在认购时,将审核资料提交给开发商。开发商首先进行初审,确定本人与证件是否一致,是否符合购房资格等。 注意事项:虽然现在资格核验系统和市地税局、人力社保部门联网,可对购房家庭缴纳个税、社保情况的自动审核。但购房者在买新房的时候,还需要提供完税或社保缴纳的纸质证明或截图,以便开发商完成购房资格核验的初审,减少违约的机率。 2、购房资格核验要交什么资料? 不同情况的家庭,提供的核验资料略有不同。一般情况下,《家庭购房申请》、《购房承诺书》可由开发商提供。 买新房前怎么做购房资格核验?没资格白忙活 3、购房资格核验流程是什么?用多长时间? (1)提交申请 在购买住房前,购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口,提交家庭信息证明材料。 (2)网签系统填报信息 将材料提交给网签机构(开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口)进行初审,初审符合条件的,在住
房天下2017-03-28
市场|17年楼市分化加剧 买房注意这3条建议
购房是件大事,因此一个人决定购房之前要对自身实际情况进行理性分析。只有充分考虑买房的利与弊,才能使自己远离冲动。对于新手购房者可以从三个方面入手。 避免冲动消费,购房者在买房前一定要清楚自己买房的动机。例如有的是为了投资、有的是为了改善生活、有的是为了结婚、有的是为了子女入学、有的是为了养老。不同的动机决定了购房者应该在哪个城市、哪个地段购房从而能正确计算出自己所能承担的价格范围。 每个人的生活和工作定位不同,因此对于房子的必须程度也就不同。例如有的人将房子视为自己一生的奋斗目标,而有的人则喜欢四处为家的生活方式,固定在某个城市购买房子可能成了阻碍自己享受生活的步伐。现代社会人们的购房观念存在着巨大差异。对于自己生活和工作有准确定位的购房者要根据自己的事业规划来决定何时买房、何地买房。 建议二:符合家庭经济实力 现在房价并不便宜,一套房子少则数十万,多则成千上百万,没有一定经济条件是无法顺利购房的。这就要求购房者对于个人的经济实力有准确的认识。现在采用贷款方式购房的购房者逐步增多,这就要购房者充分考虑自己的工作情况、健康状况及每个月所能承担的月供能力等。 买房往往是一个家庭的选择,因
房天下2017-03-28
知识|办家庭首套房证明要啥证件 要多长时间
所谓的办家庭首套房必须同时满足三个条件:购买家庭首套房的人必须年满18周岁;购买的房子必须要90平方米及以下的普通住房;购买家庭首套房的人现在名下没有单独或者与他人共同购买的普通住房。说到家庭首套房,下面我们就来说一下办理家庭首套房证明那些事。 办家庭首套房证明证件 1.办家庭首套房预约号时需携带以下材料: (1)办理家庭首套房的人是夫妻,夫妻双方之间谁到场办理家庭首套房就拿谁的身份证原件以及复印件预约;(2)办家庭首套房证明查询是以家庭为单位的话,办家庭首套房证明的人18周岁以上到70周岁以下的需要办家庭首套房本人到场,办家庭首套房证明的人不能代办,办家庭首套房证明代办时需要持委托公证书;(3)办家庭首套房证明本人身份证原件以及身份证复印件一份。 (1)男方、女方身份证原件以及复印件一份;(2)男方、女方户口薄主页和本人页的原件以及复印件一份;(3)办理家庭首套房的是集体户需要开户籍证明原件以及复印件一份,办理家庭首套房证明人如果有未成年小孩的需要户口原件和复印件一份;(4)如果办理家庭首套房的人已经结婚需要结婚证的原件以及复印件一份;(5)办理家庭首套房是单身的话需要
房天下2017-03-28
动态|泰和嘉园1#楼加推 购婚房送家电礼包
如果婚姻是爱情的结晶 房子就是孵化升华结晶的居所 三月是结婚旺季,好多家庭开始张罗婚嫁娶进,时间总是不等人,中国人对于婚娶这等大喜事格外重视,在婚房这件事上格外不能马虎,所以提前计划好更好的迎接新的人生到来非常有必要。 谈婚论嫁的年龄,大家都变得现实,不管丈母娘有没有要求买房,可自己总要有一套房子,才能给对方一个安稳的家。丈母娘哪里忍心自己的女儿婚后还居无定所,哪里忍心自己的女儿奔波劳累,即使是自己,也不忍心婚后二人吃那么多苦。租房子就是这样,一样是给了钱,可房子终究不是自己的,话事权不在自己,也不能随心所欲。所以大家都说,房子还是趁早买的好。 泰和嘉园3月婚房特惠活动开展以来,明星婚房户型受到火热追捧。不论您是想购买温馨三房,还是阔景四房这里都能找到。有很多对新人来看过之后,还介绍自己的朋友来看,他们对房子本身和此次送家电活动都十分满意。 即日起到访泰和嘉园营销中心 购买轻奢婚房 可一并带走价值近万元的家电大礼包 项目自带配套有全功能沿街人气熟铺,社区商铺完全可满足业主衣食住行各个方面需求。社区外,银座商圈、茂业商圈、大润发商圈,三大繁华商圈相拥,十即可到达。一出门就能逛街购物、品
房天下2017-03-28
动态|享受生活 汇源首座寿司DIY圆满结束
"放慢脚步,享受生活"汇源首座寿司DIY活动圆满结束啦!和家人一起感受舌尖上的味道,拉近父母与子女之间的距离,给大家创造一次体验亲情的创作之旅。 再次感谢给力的家长们、可爱的小盆友们,让我们一起保留这些有爱的画面吧! 二期全城火爆热销,只为遇见不凡的你! 小空间大功能 舒适L型厨房,将洗、切、炒三大工作中心高效结合起来,让烹饪成为一种情调;而开放的厨房与餐厅融合一体,以小的空间获得大的功能。 小户型大享受 空间考究,紧凑户型带贴心双卫设计,南向主卧,套房设计,主人就应该有主人范。 莱芜房天下看房团火热报名中 电话报名:0634-5605657 房天下官方QQ群:304552292
房天下2017-03-27
知识|二手房买卖评估费 买卖评估费如何收取
精明的朋友都发现了,咱们的二手房虽然在很多方面都具有极大的优势,但是想要拥有这些优势条件,也是需要付出一定的代价的。当然,资金就是为"惨痛",也是让人觉得"揪心"的代价。在之前的文章中,我们介绍了很多关于二手房买卖交易过程中涉及到的收费问题,有税费、还有其他类型的收费,杂七杂八很多种,但是严格来说,每一种都有收费的标准。今天咱们需要详细介绍的,便是二手房买卖评估费是多少?二手房买卖评估费如何收取?想知道这个评估费又是做什么用的吗?看看下面的介绍就知道了! 二手房买卖评估费是多少二手房买卖评估费如何收取 二手房买卖评估费是多少,二手房买卖评估费如何收取?在介绍二手房买卖评估费具体的收费标准之前,咱们不妨先来介绍一下这个评估费的概念。二手房买卖评估是二手房交易过程中一个重要的环节。不管是贷款还是找中介介入,他们都会告诉你房子要评估。相信有过贷款购房经验的朋友都知道,咱们在向银行申请贷款的时候,银行就告诉我们房屋首先是需要评估的。而做出卖家来说,事先找专业人士对房子进行评估也能更清楚的了解房子的价值,卖出一个好价钱。 那么我们是如何对二手房屋进行评估的呢?影响房屋评估的主要因素包括小区地段
房天下2017-03-27