房产热榜
楼盘热评榜
- 龙凤苑4000元/㎡142条点评
- 山水花园3000元/㎡139条点评
- 德宝大厦2900元/㎡142条点评
- 4汶水豪庭143条点评
- 5金海家苑141条点评
- 6呈瑞·馨园139条点评
- 7师骧园144条点评
- 8莱钢金鼎左岸水都165条点评
- 9青水江山帝景125条点评
- 10保利花园131条点评
知识|人工智能与超级算法在房地产行业运用
四海八荒热播仙恋剧《三生三世十里桃花》,在还未完结时,全网播放量已经突破200亿!开播以来,一直占据着热搜榜前位。在庞大的曝光量下,众上神力荐的百草味坚果植入广告后分卖断货。 坚果和仙恋剧,跨界跨得这么远还能卖得这么火热,大数据功不可没。《中国线上零食消费趋势报告》分析爱看仙侠剧的人群和爱吃坚果的人群完美地重合在一起,针对精准客户的深入投放,完成一场营销的华丽演出。根据齐鲁晚报报道,同类型坚果品牌三只松鼠更是建立了自己的数据库,他们搜集了2013年至今每年收视率前30的电视剧,包括导演、编剧、演员信息,出品公司,类型,是否小说改编等信息数据,然后划分等级评分,遇到项目的时候就用这个数据库的标准评分后判断是否投入广告。管中窥豹,大数据正在朝着模式化迈进。 倒下还是巨人,这是个问题 2016年,近40%的公司在实施大数据技术,并且扩大了采用力度。另有30%的公司计划在未来2017年采用大数据技术,而随着阿尔法狗战胜李世石越来越多的人意识到人工智能时代已经到来。 百度的每一次搜索,淘宝的每一个宝贝推荐,背后都是人工智能。大环境下,许多企业加入大数据旋风潮流,准备逐一席之地。然而"谷贱伤民"
房天下2017-03-11
知识|二手房商业贷款能贷多少年 三点做决定
二手房虽然房价相对较低,但是贷款问题也让不少购房者忧心。与新房不同的是,二手房受房屋房龄、购房人年龄、购房人收入等方面的影响,贷款年限长短的差距非常大,如果判断自己能贷多少年,看看以下几个因素。 通常情况下,银行商业贷款长年限的长短,与购房人年龄、所购房屋房龄以及购房人收入水平三个主要因素有关。 房龄越长商贷年限越短 首先,银行计算商业贷款长年限,会考虑房龄因素。买房人购买房龄越短的房子,得到商业贷款年限也就越长。反之,买房人购买房龄越长的房子,得到商业贷款年限也就越短。对于购买房龄超过30年的房子,部分银行不会批准商业贷款的。 买房人在购买二手房时,要注意查看房产证,确定房屋房龄是多少。买房人还可以去房屋所在地所属的不动产登记中心查询房屋档案,用来判断为准确的房龄。 年龄越小商贷年限越长 在申请商业贷款时,购房人的年龄也是衡量商业贷款长年限的重要因素。申请商业贷款时,银行要求购房人的年龄加上贷款期限不得超过65年,因此购房人年龄越小,可以申请的贷款期限越长。反之,购房人年龄越大,可以申请的贷款期限越短。 在二套房贷款的高年限缩短至25年后,银行对于购房人的年龄要求更加苛刻。所以如果
房天下2017-03-11
市场|金三银四买房注意 住房公积金可贷可提
"金三银四"楼市旺季到来,房价一直居高不下,处于平稳态势。购房族买房的热情丝毫没有消减,投资房产依然是 较高的行业。投资房产置业或许让很多购房人想到积攒许久的公积金账户的余额。虽然公积金贷款办理流程比较繁杂,但是省下一大笔利息仍然可以安慰"大出血"的购房族。 举例: 李女士,住房公积金缴存3年多,查询余额差不多有5万,准备买房用住房公积金贷款,但又想提取里面的余额,咨询房天下怎么操作才可以即办理好住房公积金贷款,又可以提取余额呢? 房天下回复:办理个人公积金贷款后,余额是可以提取的。不过要符合相应的条件。一般公积金贷款后,可在12个月后凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供(不能超过公积金余额)。 一、住房公积金可提取的情况: 1.购买、建造、翻建、大修自住住房的;2.离休、退休的;3.完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;4.出境定居的;5.偿还购房贷款本息的;6.房租超出家庭工资收入规定比例的。 二、公积金贷款后如何提取余额? 1.如果购房者购房时没有提取住房公积金,也没有办理住房公积金贷款,可以办理提取购房时账户内的公
房天下2017-03-10
政策|70年后房子还是你的吗 国土部长告诉你
首先和大家明确两个很容易被混淆的概念:房屋产权和土地使用权。 房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。 居住用地土地使用权出让的高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。 土地使用权和房屋所有权有啥区别 土地的所有权归国家和集体所有。房屋所有权属于个人产权。 他们的区别在于:房屋所有权(即房产权)是的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。 土地使用年限到期怎么办 1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。 2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。 接下来萌小赞将会有几张图来解答一些赞粉关于房产的疑问! 房屋70年产权,意味着什么 70年房屋产权怎么算 其实关于土地使用权到期
赞分期2017-03-10
知识|楼市回暖商住头阵 开发商:闭眼买都值
天气乍暖还寒中,楼市传统销售旺季"金三银四"已经到来。两会召开,房地产行业成为政府工作报告中的焦点,2017楼市主基调"房子是用来住的、不是用来抄的"已确定,"严调控稳市场"成为业内共识。 这样的背景下,楼市"金三"大幕开启,北京楼市房地产市场走势如何?房天下"金三"实探北京楼市,发现市场正像这气温一样稳步回升。其中,商住项目率先发力,在政策收紧的情况下,逐步进入平价快销期。 金三楼市逐步升温 商住项目"打头阵"数据显示,2月北京新房成交4920套,其中商住产品成交2933套,占总量的六成左右,环比增长60.89%;成交面积17.43万平米,环比增长59.76%。 对于很多想在北京置业买房的人来说,商住项目总价相对较低、且不需要购房资格、不限购,因此成为很多购房者首次置业、或作买房过渡的。 与此同时,北京整顿商办市场风声频传,很多开发商秉承平价走量、或是降价走量的原则,积极出货。 众所 ,北京新房市场"豪宅化"趋势的逐步加强,现阶段性价比较高的新房房源渐渐减少,这也使得很多刚需的目光不得不转向商住类产品。 出货迅速去化无压力 开发商:闭眼买都值 以房山区为例,虽然近几年以来北京各个
房天下2017-03-10
市场|融资收紧楼市回调 房企并购机会将增加
面对持续收紧的融资渠道和销售市场的逐步回调,业内分析人士认为,2017年房地产企业将普遍面临楼市下调后带来的资金压力,企业或项目之间并购的机会将明显增加。 截至3月9日,多家房企公布了1-2月份的销售业绩,从数据来看,大部分企业业绩同比依然上涨。中原地产研究中心统计数据显示,受监测的16家标杆房企1-2月合计销售业绩为2617.3亿元,同比2016年1-2月份的1511.9亿元,上涨幅度达到了73%。 "业绩上涨的主要原因是因为2016年全年销售火爆,而企业预留结转的销售业绩呈现在今年前两个月。"中原地产首席分析师认为,整体来看,实际上1月大部分城市的销售数据均处于低位。 值得一提的是,近日中国银行业监督管理委员会主席郭树清指出,2017年,银监会将坚决治理各种金融乱象,把防控金融风险放到更加突出的位置。郭树清说,房地产市场地域性差别巨大,不同城市、不同地方的房价涨幅所包含的泡沫或者风险情况不一样,所以在金融调控方面,希望银行从自己的实际出发,稳健、审慎地把握对房地产市场的资金投放,包括对开发商和居民个人。 此外,银监会副主席王兆星也表示,在房地产信贷政策方面,将采取差别化的政策,对
经济参考报2017-03-10
动态|【中洋和天下】植树节 给点颜色看看
春风吹绿了柳梢, 吹醒了小草, 吹绿了小河水, 吹来了植树节! 三月初春,浪漫飞扬。春风轻轻拂过,万物开始复苏,花草争相待放,如此美景,怎能错过? 要说这烂漫春光里惹人怜爱的,莫过于花花草草了,将美丽的花卉,可爱的小草种在家里,看小小的模样在阳光下倔强的生长,无疑是种享受。 虽然我们不能在门前窗口开垦出美丽的花园,在屋顶天台结出累累硕果,但是来和天下,却能送你一抹绿色,把创意盆栽带回家。 形态小巧可爱,色彩缤纷的小盆栽植物不需要多大的空间,就能把春天牢牢地"种"在家里。 本周六、周日(2017年3月11日-12日上午9:00—11:30下午14:00-16:30)中洋·和天下"一起动手,创建绿色家园"创意盆栽DIY活动火热招募中,带上你的朋友和孩子赶紧来参加吧,用点点绿意,把明媚的春天带回家。 地址:高新区管委会西侧(K4/K5/K12/101路公交车至"中洋·和天下"站下车即到) 电话: 400-890-0000 转 831579 莱芜房天下看房团火热报名中 电话报名:0634-5605657 房天下官方QQ群:304552292
房天下2017-03-10
知识|重点小学成泡影 教育地产不轻信开发商
一开春,就有不少家长开始为孩子上学的事发愁。近些年对于有孩子的家庭来说,教育地产可能是不让孩子输在起跑线上的一个方法。然而,付出比市场价更高昂的费用买了房,是否真的能让孩子顺利进入心仪学校呢? 菏泽市的周女士为了孩子上学,不惜高价购买了一套新房,然而交房后,开发商原本承诺的的实验小学变成了一所有实验小学挂名托管的普通小学,"李逵"摇身变"李鬼",开发商因诱导宣传被罚款10万余元。 对购房者来说,避免类似纠纷主要做到以下几点: 一是涉及到教育资源的问题应当到主管部门查询真伪;二是购房者应当在买房时仔细阅读开发商提供的宣传资料并且妥善保存,以便日后有利于维护其合法的权益;三是在购房时应当针对教育资源问题在合同中与开发商进行书面的约定,这样能够保证在日后出现纠纷时得到为有效的法律保护。 确认招生划分再出手 资深业内专家表示,确定招生区域划分的主体是教育部门,而不是开发商。"教育地产"从某种意义上讲是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象,家长不惜花费重金购置属于教育质量好的中小学的房产。家长如果为孩子入学考虑购房的话,也不宜购买过早,好应先确认该房源连续两年以上都被
房天下2017-03-10
政策|坚持住房居住属性 这调控机制必不可少
"房子是用来住的、不是用来炒的"!2016年12月,中央经济工作会议精准定位住房功能。 3月5日,《政府工作报告》再次指出,坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。 "坚持住房的居住属性",这可谓是立足国情对我国房地产市场的科学再定位。那么,在市场仍呈分化的背景下,通过哪些调控机制,才能确保住房回归到居住的基本属性上? 2017调控总基调坚持住房居住属性 房子虽有投资属性,但终还是要回归居住本身。 众所周知,我国目前的房地产市场分化比较明显,2016年,部分三四线楼市"去库存"任务依然艰巨,但另一面,许多一二线城市的房价出现了较大幅度的上涨。 当中央明确了"房子是用来住的"之后,今年年初已召开的地方两会中,一些前期房价涨幅明显的热点城市,均将"房子是用来住的,不是用来炒的"列入2017年的重点政府工作。 1月,北京市代市长蔡奇在北京市第十四届人民代表大会第五次会议上作政府工作报告中明确指出,要把握住房的居住属性。 上海提出要加强房地产市场调控,严格执行调控政策,牢固确立"房子是用来
人民网2017-03-09
市场|有条件允许城里人到农村买房 不是坏事
人大代表蔡继明先生今年向大会提出的议案,涉及农村土地制度改革,有媒体用吸引眼球的标题发了相关消息:"人大代表蔡继明:建议允许城市居民到农村买房买地"。 其实,蔡继明代表是主张有条件地放开包括农户宅基地在内的农村建设用地市场,并非要让城里人像农贸市场买南瓜一样,奔向村庄买房买地。 有条件地允许个人或企业到一些村庄购买房产,的确是利国利民之策。中国城市居民绝大部分住在楼房里,且楼房越建越高,其实并不利于身心健康。这方面已经有心理学等方面文献做过研究,我就在这里抖书袋陈述了。 欧美等发达国家的城市居民,大多居住在独栋房屋中,居住楼房的多是低收入人群,只有少数特大型城市才有些许例外。中国总归要在某一时刻会成为经济发达国家,那时如果中国人的主体所住的房屋是别人穷人才住的房屋,实在尴尬。 未雨绸缪,现在允许城市居民利用距离城市不很远的村庄建设用地来改善居住条件,提高居住品质,实在是好事一桩。 向城市居民适当放开村庄房产市场,还有利于降低房价,农民也能将财产性变现。有人说:"眼下是想做房奴而不得",中国房价高,是不争的事实。相对于居民收入水平,即使中小城市的房价的也不低。据我观察,国内什么地方对小
新京报2017-03-09