[摘要] 据房天下不完全统计，2016年7月份，莱芜共网签各类房产576套，环比上月上升75%。网签面积为53470.39平方米，环比上月上升81%。网签均价为4867.4元/平方米。共有26个项目获得网签成交，10个项目成交量在10套以上。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">7月，房地产市场延续前期的回暖态势，投资增速继续也同比上涨，房地产开发资金来源增速延续增长，销售形势出现较为明显变化，销售面积和销售额降幅较上月出现明显扩张迹象。而对于莱芜楼市来说，这种态势也得到了集中的体现。七月份楼市状况到底如何？我们让数字来说话，下面是莱芜市七月份商品房销售排行榜，以供大家参考借鉴，无论是买房自住还是买房投资，切莫大意！
据房天下不完全统计，2016年7月份，莱芜共网签各类房产576套，环比上月上升75%。网签面积为53470.39平方米，环比上月上升81%。网签均价为4867.4元/平方米。共有26个项目获得网签成交，10个项目成交量在10套以上。
单独来看，本月大的赢家莫过于安泰华府项目，本月共成交房源197套，成交面积15287.21平方米，成交均价为4306元/平方米。排在第二位的是世纪城项目，本月成交房源149套，成交面积11623.62平方米，成交均价为4693元/平方米，成绩也相当不错；紧随其后的中洋和天下项目，本月共获得46套的成交量，成交面积5269.95平方米，成交均价为4701元/平方米。
以下为莱芜楼市总体成交情况汇总：
根据报告,7月份首套房平均利率低的城市为天津、北京、佛山、珠海、广州、青岛等。其中,广州首套房利率为4.21%。在监测的24家银行中,首套房贷款利率方面较上月没有变化,低的为汇丰和华润银行的8.2折,高的是渣打银行的基准利率,共有19家银行执行8.5折优惠利率,是首套房贷款的主流利率。首套房首付方面,24家银行全部为首付3成。
分析认为,当前首套房的优惠利率占比创历史新高,超过8成,未来仍有扩大优惠利率的空间,但空间较小,首套房政策将维持稳中微降的态势。
二套房方面,24家银行二套房全部执行7成首付政策。二套房贷款利率方面,高的是广州银行的基准利率上浮15%,除了华润银行执行基准利率外其他22家银行都执行基准利率上浮10%。分析认为,当前二套房利率走势较为平稳,未来,如果没有进一步的政策刺激,二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。
机构分析认为,在当前,楼市去库存压力增大,银行贷款竞争加大的背景下,加大房贷利率折扣仍是大势所趋。目前房地产市场分化严重,各城市的具体情况不同,未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多地将会升级到“一城一策”。
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