[摘要] 一季度，全市消化库存商品住房3.71万平方米，新增商品住房1.85万平方米，库存净减少1.86万平方米———
一季度，全市消化库存商品住房3.71万平方米，新增商品住房1.85万平方米，库存净减少1.86万平方米———
近日，从市统计局获悉，今年一季度，全市消化库存商品住房3.71万平方米，新增商品住房1.85万平方米，库存净减少1.86万平方米。截至3月底，全市实际库存69.87万平方米，库存面积减少2.5%，商品房“去库存”压力有所缓解。
在莱芜的楼市中，“库存”是个不得不提的关键词。据了解，2015年全市商品房待售面积71.73万平方米，其中商品住房56.18万平方米。以2015年月均销售商品住房2.9万平方米数据测算，消化库存商品住房约需19.37个月。从今年一季度的数字来看，在不考虑增量的情况下，按照去年月均销售面积测算，消化库存约需18.7个月左右。市统计局相关人员分析，这一数值处于正常合理的区间范围，待售面积逐步减少，莱芜房地产市场供给压力得到释放，市场供给关系逐步向理性回归。
是什么拉动了房地产市场的回暖？市统计局相关工作人员介绍，今年以来，房地产政策接二连三出台，“降首付”、“降契税”等多个利好政策刺激，成交节节攀升，楼市销售行情有所改观，政策导向效果初见成效。受当前市场形势影响，莱芜商品房销售大幅回升，消费者购房意愿逐步增强，企业投资信心不断提高，施工面积增速总体呈上涨态势。从数字来看，全市房地产市场投资、销售、施工面积等主要指标都呈现出快速增长的态势。一季度，全市房地产共完成投资14.49亿元，同比增长57.1%，其中住宅完成投资8.03亿元，同比增长15.32%；房地产开发项目房屋施工面积308.2万平方米，同比增长26.49%；商品房销售面积15.98万平方米，同比增长19.98%。其中，住宅销售面积15.65万平方米，同比增长19.1%。
据市统计局相关人员分析，从一季度全市的情况来看，主要是政策导向直接拉动了房地产市场的回暖。受房产政策刺激影响，降息、降准等宽松的货币政策以及近期又出台的一系列首套房认定、公积金贷款额度提升、交易税政策调整等利好政策带动商品房销售特别是改善性住房销售快速增长。从目前莱芜的情况来看，全市房地产行业主要的任务就是去库存，随着库存房源的逐步减少，市民的购房观念也发生了转变，越来越多的市民更偏向于购买证件齐全、位置优越、生活便利的大产权房。随之而来的就是带动一些地理位置优越、市场关注度高的楼盘的销售价格。
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