[摘要] 近日来，“房贷利息抵个税”的消息传的沸沸 。在3月7日的“两会”新闻发布会上，财政部部长楼继伟在提及个人所得税的相关问题时指出首套住宅按揭贷款利息将可抵个人所得税，此言论一出随即引起社会的广泛关注。3月10日，全国人大代表张招兴再次对媒体表态：应加快推进“购房贷款利息抵扣个税”，并就具体操作方式给
近日来，“房贷利息抵个税”的消息传的沸沸 。在3月7日的“两会”新闻发布会上，财政部部长楼继伟在提及个人所得税的相关问题时指出首套住宅按揭贷款利息将可抵个人所得税，此言论一出随即引起社会的广泛关注。3月10日，人大代表张招兴再次对媒体表态：应加快推进“购房贷款利息抵扣个税”，并就具体操作方式给出了建议。
其实，去年年末“房贷利息抵个税”的传闻就曾在楼市中传播，一度引起万科、保利等连续涨停、房地产股突然集体暴涨，但终并没有相关的方案出台。今年“两会”上委员们再度提及，众网友纷纷表示用住房个贷利息冲抵个人所得税对于个人来说是一件利好的事情，在政府的督促下似乎势在必行。
利好购房群体买房负担有望减轻
所谓“房贷利息抵个税”，指的是用某人每月应还的房贷利息额来抵其每月应缴纳的个人所得税，假设某人每月扣除各项保险后薪资为A，其应缴的个人所得税金额：（A-免税额）*税率-速算扣除数，“房贷利率抵个税”后，其缴纳的个人所得税金额：（A-上月所还房贷利息-免税额）*税率-速算扣除数。税收改革与我们每个人息息相关，“房贷利息抵个税”政策究竟能让购房者减负多少呢？凤凰房产济南站根据当前济南楼市的各项条件算了一笔账。
以一套总价90万的房子为例，按揭按照70%、年限30年计算，其贷款总额为63万，每月应还利息约为1409元；若其扣除保险及公积金后的薪资为7000元/月，则应缴纳个人所得税的部分为7000-3500=3500元，应缴纳的税额为245元；“房贷利息抵个税”政策实施后，其薪资水平不变，应缴纳个人所得税的部分为7000-1409-3500=2091元，应缴纳税额为104元；政策实施后比实施前每月少缴纳了141元，一年就可以省下1692元，等于每年少还一个月的房贷。按照这样的方法计算，房屋总价越高，那么他每月少缴纳的金额就会越多。
加快楼市去库存 真正实施却难一蹴而就
高库存是目前中国房地产市场的一个压顶难题，政协委员张鸿铭在接受媒体采访时曾提到，“中国现有库存量约66.72亿平方米，按照目前的消化速度需5.19年的时间才能销售殆尽。”为了解决楼市的高库存局面， 政府“救市”力度不断加强，楼市也逐渐有了回应。可由于不同城市具体条件的不同，楼市回暖程度也存在差距。北上广深等一线城市频现抢房盛况，楼市政策面临收紧，三四线楼市依旧高筑库存，购房群体观望态度明显。以济南为例，开春以来，济南楼市在政策利好下持续发力，成交量也不断上涨，据统计，上周（2.29-3.06） 济南商品房成交量超过6000套，虽然楼市回暖，但库存压力依旧明显，有机构统计，目前济南非住宅库存达到17.73万套，理论消化时间长达4年。
而近来引起广泛关注的“房贷利息抵个税”无疑是直接、能刺激楼市消费的政策。“房贷利息抵个税”可以看作是政府对购房者部分按揭贷款的承担，有助于减小工薪阶层的购房成本，降低其购房负担，一定意义上变相增加了购房者可支配收入额度，可以有效刺激处于观望期的购房者入市。由于购房金额不同也存在差异，此项政策的实施将极大提升购房者对大户型或高档住宅的需求，对于消化库存具有一定的作用。
鉴于目前楼市面临的库存压力，“房贷利息抵个税”付诸实施的可能性极大。一旦真正实施其对楼市的利好程度十分可观。还是以济南为例，相关调查显示，一套房屋中居住超过15年且有提升住房条件意愿的济南市民超过九成，而改善型购房群体对于房屋居住面积、居住环境、居住舒适度等更为关注，高端楼盘更易成为其，“房贷利息抵个税”若真正实施，购房金额越多的人得到的实惠越多，无疑会刺激改善型购房需求的增加，这对于济南去库存更是一个重磅利好。
虽然目前对于“房贷利息抵个税”的呼声高涨，但各方质疑的声音也不绝于耳，“劫贫济富”、非理性抬高房价、造成楼市新一轮投机热等弊端被广泛提及，抵扣是否存在上限、优惠范围如何设定以及每月利息不同时如何确定抵冲额等，也都是众多网友热议的问题。再加上税收改革不仅关乎楼市，还与整个税务系统与信贷系统相关，如何保障其正常运作并且有效何权衡各方、保障社会公平，都是政策实施前不得不考虑的问题。任何一项政策的实施都不可能是一蹴而就的， 从这个意义上讲，“房贷利息抵个税”任重道远，还需统筹全局。
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