据房天下数据中心统计，2016年1月（截止1月29日）北京（楼盘）新宅（含保障）网签总量为7787套，剔除保障性住宅后的网签总量为6591套，同比2015年1月下降21.5%，环比2015年12月下降51.9%。
1月北京新宅（剔除保障房）成交均价为29370元/平米，同比2015年1月上涨38.9%，环比2015年12月涨幅仅为1.5%。
专家分析认为，临近春节，1月份新房交易量的下滑完全在意料之中。一方面，2015年在各项利好政策叠加效应刺激下，楼市交易火爆，大部分开发企业都提前完成了全年销售任务，临近年终，再推新盘的积极性降低，新盘入市量的减少，尤其是适合普通工薪家庭改善的中低价位新盘项目供应量的减少，是导致1月份新房交易量大幅减少的主要原因。
专家表示，2015三四季度以来，高总价准豪宅和豪宅的供应比例逐步加大，成交占比也在逐步提高，成交结构的变化是导致2015年四季度以来北京新房成交均价同比涨幅较高的主要原因。据伟业我爱我家数据中心统计，2016年1月份，北京成交总价在500万以上的商品住宅成交量为721套，比去年同期上涨逾三成，成交占比比去年同期增加了近6%。
2015年的北京新房市场成交量受政策影响很大，330政策颁布之后市场逐步升温，7月政策效应减弱之后又开始回落。11月、12月，中央连续提出去库存，中央经济工作会议还将此确定为了2016年的五大工作之一，再加上开发商发力冲业绩，北京新房12月连续两周成交量超过了4000套，全月则高达14543套。
虽然交易量出现了大幅回落，但是，由于目前新房市场在售的项目大多为单价或总价较高的项目，所以受成交结构影响新房的成交均价依然是稳中有升。
专家表示，国家已明确了去库存的政策导向，目前北京在总体上虽然库存压力并不大，但是由于2015年高价地频出，2016年将迎来高端住宅的集中入市，所以北京楼市仍然存在着结构上的去库存压力。目前北京楼市的主力购房人群以置业升级的改善型工薪家庭为主，而高端住宅与主流购房人群的需求并不匹配，在2015年豪宅需求被大量释放之后，2016年的高端住宅需求或将很难再延续强劲的增长，销售压力将大幅增加。
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